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 🏗 목동 재건축 최신 동향 (2025년 기준)

**서울 서부 대표 주거지 '목동'**은 그동안 재건축에 대한 기대와 규제로 인해 다양한 변화를 겪어온 지역입니다. 최근에는 재건축 규제 완화, 안전진단 통과 단지 증가, 교육 및 교통 인프라 강화 등 긍정적인 신호들이 이어지며 다시 투자자와 실수요자의 관심을 받고 있습니다.

🔍 목동 재건축 개요

• 대상 단지: 양천구 목동 신시가지 1~14단지
• 준공 시기: 대부분 1986~1989년
• 주요 특징: 명문 학군(목동 학군), 지하철 5호선 인접, 낮은 용적률 → 높은 재건축 기대감

✅ 2025년 목동 재건축 핵심 이슈 요약

항목	내용
🏘 안전진단 통과	6단지, 7단지 등 일부 단지 재건축 가능성 급부상
🏛 규제 완화	정부의 정비사업 활성화 정책 수혜 가능
📈 시세 상승	안전진단 통과 소식 이후 매물 줄고 가격 상승세
🏫 교육·생활 인프라	목동 학군 + 교통 편의성 → 실수요 지속 유입
🏙 향후 공급 전망	단지별 용적률 및 조합 추진 속도에 따라 격차 존재

📌 단지별 현황 요약 (2025년 5월 기준)

단지명	안전진단	조합 설립	비고
목동 6단지	통과 (2024년)	추진위 설립 중	향후 사업계획인가 주목
목동 7단지	조건부 통과	검토 단계	사업 초기 단계 진입
목동 3단지	미통과	재도전 예정	구조적 이슈로 재검토
목동 12단지	예비진단 준비	없음	연내 예비안전진단 신청 계획

🧭 투자 포인트 & 리스크

✅ 투자 매력 포인트

• 학군, 교통, 생활 인프라의 완벽한 조합
• 서울 서부권 제한적 신축 아파트 공급 기대
• 정부 정책(재건축 초과이익 환수 완화, 용도지역 변경 등) 변화 수혜 가능성

⚠ 고려해야 할 리스크

• 안전진단 재도전 실패 가능성
• 서울시 정비계획 수립 지연 가능성
• 금리 및 부동산 시장 상황에 따른 변동성

🔮 향후 전망

2025년 하반기에는 목동 주요 단지들의 사업 추진 속도 차이가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.

특히 6~7단지의 실제 정비계획 수립과 조합 설립 여부가 향후 목동 전체 시세에 결정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

정부의 정비사업 규제 완화 기조와 맞물려 중장기적 관점에서 실수요자와 투자자 모두 전략적 접근이 필요한 시점입니다.

✨ 결론

목동 재건축은 단순한 투자 이슈를 넘어 도시 재생의 중요한 기회입니다.

각 단지의 상황을 면밀히 분석하고, 정비계획, 인허가 속도, 학군 유입 가능성 등을 종합적으로 고려한다면

중장기적인 시세 상승과 안정적인 주거환경 확보라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있습니다.