AI 21.3조 시대, 투자자는 무엇을 봐야 할까

 

👶 신생아 전세자금 대출

우리 집 보증금 기준 실제 대출 가능액 계산

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✅ 핵심 계산 공식 (이것만 기억)

실제 대출 가능액 = 아래 3가지 중 가장 낮은 금액

1️⃣ 상품 최대 한도
2️⃣ 보증금 × 대출 비율
3️⃣ 보증금 한도 제한

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1️⃣ 상품 최대 한도

• 신생아 전세자금 대출 최대 한도: 3억 원

👉 아무리 조건이 좋아도 3억 초과 불가

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2️⃣ 보증금 대비 대출 비율

• 일반적으로 전세보증금의 80% 이내

• (주택 상태·보증기관에 따라 70%로 줄어들 수 있음)

계산식

보증금 × 80%

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3️⃣ 전세보증금 상한

• 수도권: 보증금 5억 이하

• 비수도권: 보증금 4억 이하

👉 보증금이 이 기준을 넘으면 대출 자체가 불가

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📌 실제 계산 예시 (가장 중요)

🏠 예시 ① 수도권 / 전세보증금 4억

• 보증금 × 80% = 3.2억

• 상품 최대 한도 = 3억

✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원

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🏠 예시 ② 수도권 / 전세보증금 3억

• 보증금 × 80% = 2.4억

• 상품 최대 한도 = 3억

✅ 실제 대출 가능액 = 2.4억 원

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🏠 예시 ③ 수도권 / 전세보증금 5억

• 보증금 × 80% = 4억

• 상품 최대 한도 = 3억

✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원

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🏠 예시 ④ 비수도권 / 전세보증금 4억

• 보증금 × 80% = 3.2억

• 상품 최대 한도 = 3억

✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원

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📊 한눈에 보는 요약표

전세보증금	지역	계산 결과
2억	수도권	1.6억
3억	수도권	2.4억
4억	수도권	3억(한도)
5억	수도권	3억(한도)
4억	비수도권	3억(한도)

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⚠️ 계산 전에 꼭 체크할 변수

아래에 걸리면 계산값보다 줄어들 수 있습니다

• ❗ 전세가율 80% 초과 주택 (깡통전세 위험)

• ❗ 보증보험(HUG/HF) 가입 불가 주택

• ❗ 집주인 근저당 과다

• ❗ 오피스텔 중 주거용 인정 불가 사례

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🎯 실전 팁 (매우 중요)

• 계약 전 은행에 보증금 주소 찍고 사전 한도 확인

• “대출 불가 시 계약 무효” 특약 필수

• 보증금이 4억 이상이면 자기자금 최소 1억은 준비