신생아 전세자금 대출 실제 가능액 계산법
신생아 전세자금 대출, 우리 집 보증금 기준으로 얼마까지 가능할까?
한도·비율·보증금 기준을 실제 사례로 쉽게 계산해드립니다.
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👶 신생아 전세자금 대출
우리 집 보증금 기준 실제 대출 가능액 계산
✅ 핵심 계산 공식 (이것만 기억)
실제 대출 가능액 = 아래 3가지 중 가장 낮은 금액
1️⃣ 상품 최대 한도
2️⃣ 보증금 × 대출 비율
3️⃣ 보증금 한도 제한
1️⃣ 상품 최대 한도
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신생아 전세자금 대출 최대 한도: 3억 원
👉 아무리 조건이 좋아도 3억 초과 불가
2️⃣ 보증금 대비 대출 비율
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일반적으로 전세보증금의 80% 이내
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(주택 상태·보증기관에 따라 70%로 줄어들 수 있음)
계산식
3️⃣ 전세보증금 상한
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수도권: 보증금 5억 이하
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비수도권: 보증금 4억 이하
👉 보증금이 이 기준을 넘으면 대출 자체가 불가
📌 실제 계산 예시 (가장 중요)
🏠 예시 ① 수도권 / 전세보증금 4억
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보증금 × 80% = 3.2억
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상품 최대 한도 = 3억
✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원
🏠 예시 ② 수도권 / 전세보증금 3억
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보증금 × 80% = 2.4억
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상품 최대 한도 = 3억
✅ 실제 대출 가능액 = 2.4억 원
🏠 예시 ③ 수도권 / 전세보증금 5억
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보증금 × 80% = 4억
-
상품 최대 한도 = 3억
✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원
🏠 예시 ④ 비수도권 / 전세보증금 4억
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보증금 × 80% = 3.2억
-
상품 최대 한도 = 3억
✅ 실제 대출 가능액 = 3억 원
📊 한눈에 보는 요약표
| 전세보증금 | 지역 | 계산 결과 |
|---|---|---|
| 2억 | 수도권 | 1.6억 |
| 3억 | 수도권 | 2.4억 |
| 4억 | 수도권 | 3억(한도) |
| 5억 | 수도권 | 3억(한도) |
| 4억 | 비수도권 | 3억(한도) |
⚠️ 계산 전에 꼭 체크할 변수
아래에 걸리면 계산값보다 줄어들 수 있습니다
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❗ 전세가율 80% 초과 주택 (깡통전세 위험)
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❗ 보증보험(HUG/HF) 가입 불가 주택
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❗ 집주인 근저당 과다
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❗ 오피스텔 중 주거용 인정 불가 사례
🎯 실전 팁 (매우 중요)
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계약 전 은행에 보증금 주소 찍고 사전 한도 확인
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“대출 불가 시 계약 무효” 특약 필수
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보증금이 4억 이상이면 자기자금 최소 1억은 준비
